政府出手直线救市
政策救市，低迷已久的长沙楼市仿佛被打了剂鸡血。
四大救市政策一出炉，马上迎来各方的叫好之声。
早在政策出台之前，得到小道消息的开发商们忙于奔走相告———政府不会再打酱油了。
对购房者，减轻了购房压力。对开发商，更能坚持过冬。
政策救市，疗效将会如何?业界仍是观点不一。但至少，救总比不救好。更何况，有了四大政策，很可能还会有其他后续。无论实效如何，政策救市所释放的信号，让市场重拾信心才是关键。
【政策一】城市无房困难户可获8万元购房补助
经济适用住房全面推行货币补贴方式，停止实物分配。具有经济适用住房购买资格的城市居民，在购买普通商品房时，由政府给予货币补贴。廉租住房坚持租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅的方式，适时提高廉租住房保障标准，扩大租赁补贴保障范围，做到应保尽保。棚户区拆迁安置原则上实行货币补偿。被拆迁人按有关规定取得的拆迁补偿款，免征所得税。点评：对于中低收入阶层，货币补贴和补偿更加人性化.而在货币补贴和补偿之后，这些钱将投入商品房市场，对开发商同样是个利好。
声音：目前，以在长沙买一套100平方米总价40万元的商品房为例，3成首付为12万元，8万元的货币补贴尚不够首付款，且需要先垫付房款后再到政府领取补贴，在短期内可能能解决一小部分人群的购房问题。但对整体市场难见明显成效。
建议：政府货币补贴的金额可考虑增加，并根据CPI的涨幅逐年提高。此外，对于接受货币补贴的这部分人群，开发商方面也给予相应优惠。
【政策二】二手房交易税调整为1.1%
二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%。购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴。在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。简化二手房交易手续，实行一站式服务。推行买卖合同网上签约和交易资金银行托管制度。点评：在刺激二手房市场的同时，对新房市场也有促动，对有换房需求的这部分消费者，刺激他们在明年之前出手换房。
声音：无法改变长沙二手房市场的整体环境。对于新房市场来说，可以促进3500元左右低价位楼盘的销售。
建议：规范长沙二手房中介行业，进一步减免二手房交易成本。
【政策三】多项房地产税费减免或延迟收取
房地产开发企业的营业税、企业所得税、土地增值税等税种不得违反法律法规提前收取。对房地产开发过程规费进行一次清理，没有政策规定的坚决取消，能降低标准的尽量降低标准。取消由各区收取的教育配套费。基础设施配套费(在办理建设用地审批手续未缴纳的)、劳保基金、人防易地建设费等报建费推迟至办理商品房预售许可证时收取，房屋维修基金推迟至办理产权分户时收取。点评：目前形势下，对开发商的资金周转和再利用有支持作用，减轻了自有资金的压力，帮助开发商挺过这个冬天。
声音：之前，有的房地产税费不仅不可以延迟，还必须要提前上缴，相对上面的经适房与二手房新政，这一政策对开发商来讲，更实在。
建议：在税费方面提供优惠政策之外，房产企业的另一命门———银行贷款，是否也能相应放松?
【政策四】公积金贷款首付降为20%降低公积金贷款的首付比例。购买第一套商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最长期限由20年调整为30年。点评：降低公积金贷款首付，延长贷款期限，对于能够使用公积金贷款的一部分人群，显然是件好事。同时，这部分人群往往工作在企业和事业单位，极具购买力。
声音：多次连续加息后，按揭的利息费用较高，真正有购买力的人群往往不会选择2成首付，也不会选择30年贷款期限。这一政策更明显的效果可能是，相对于商业银行，人们会尽量采取公积金贷款。
建议：商业银行的首付和期限能否也有条件的放宽?■记者 廖兰心
