2008年秋，对于房地产市场“救或不救”的纠结，达到高潮。
就在10月19日日国务院常务会议报告中“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”默认政府“救市”一说之后仅仅24小时，国家统计局颁布三季度中国70个大中城市房屋销售价格——同比上涨8.5%的房屋销售价格，令房地产后市愈加扑朔迷离。
“三季度的数据证明，中国房地产市场价格依然居于高位，所谓救市，缺乏基础。”电话那头，本报特约经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容言辞激烈。在他看来，中央政府关于支持居民购房的设想，更多是从民生切入，而非市场所普遍认同的“救市”一说。
而在大匠企画创意总监聂建湘看来，环比增幅下降的数据显示，去年开始的政府调控作用彰显，在经济形势不容乐观的形势下，国内需要依靠拉动投资，刺激内需保持经济持续稳定增长。“政府只是想刺激消费、刺激购房、刺激金融流通，规避金融风险，规避经济危机。”
潇湘晨报记者 文洁 长沙报道
昨日上午，国家统计局了2008年前三个季度的经济运行数据统计，涉及到房地产方面，数据显示“70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.5%(9月份上涨3.5%)，涨幅比上年同期高1.8个百分点”。
在当前楼市哀鸿遍野的格局中，前三季度的房价涨幅出乎市场意料之外。“现在说房价跌，但某些楼盘下降的幅度还不到10%，从总体房价来看，房地产市场价格依然处于高位。这一次三季度的数据显示，房价同比上涨达到8.5%，这明显证明房价依然还是处于一个购房者无力购买的区间内。”易宪容毫不客气的说。
从数据上来看，尽管9月份房屋销售价格上涨幅度有所回落，低于季度平均涨幅，但整体价格依然居高不下。
“作为国家统计局公布的数据来看，从全国范围来说，整体房价并没有因为前期金融紧缩政策的影响而出现明显回落，而环比涨幅的回落意味着房价当前的趋势是往下的。”资深地产人士钟吉煌如此说。
来自湖南省的数据显示，1-8月，湖南省房地产开发投资578.59亿元，增长26.8%，增速比1-7月、1-6月分别回落1.7个和3.4个百分点，比上年同期回落17.6个百分点。
1-8月，湖南省商品房屋销售面积1395.18万平方米，增长2.6%，增幅比1-7月下降6.6个百分点。其中，现房销售面积下降3.3%，期房销售面积增长4.8%。
事实上，在记者的采访中，对于房价依然上扬的数据，不少业内人士表示需要区别对待。“房地产市场是一个区域性极强的市场，不能用整体数据衡量区域市场。从长沙市场的态势来看，开发商调整价格策略已经是一种必然。”聂建湘说。
从长沙市场来看，进入九、十月以来，明折暗扣的楼市营销已经将价格作为主要卖点。童话里一口价、上海城分栋4180元/平方米的定价策略、长沙奥林匹克花园部分4280元/元起价……诸多发展商的价格攻势，令市场出现价格回落趋势。
中央算不算“温和”救市
与以往不同的是，此次经济数据的发布，房地产市场救市政策处在了风尖浪口。就在前一日，国务院常务会议决定“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。国务院常务会议提出降低交易税费，支持居民购房，但地产业界热盼的一揽子救市政策并未出台。
易宪容表示，国务院常务会议的公告指出，努力解决好涉及民生的问题是政府第四季度的重要工作，因此，除了如何保障低收入群众基本生活几个方面之外，特别强调了也就是说，房地产市场的民生问题是目前房地产市场的首要任务。
“可以说，这次会议公告中，对房地产的强调，包括几个方面的内容。房地产的问题是纯粹的民生问题，是一个如何来解决国内每一个居民的基本居住条件的问题，是如何来改善每一个居民住房福利条件的问题。因此，降低住房交易税，政府公告是放在努力解决民生问题的基本范畴下来理解，而不是政府救市。”易宪容说。
在业界的一种观点中，中央政府的确是救市，但不是救房价而是对于市场的拉动。“支持居民购房，是支持自住性购房，加大保障性住房的建设将会让房地产的投资和投机性大大降低。”钟吉煌说。
而对“不持乐观态度”的同致行物业部总经理李斌兵来说，减免交易税费力度有限，经济大形势的作用下，对于市场打压的信心影响太大，政府救市的政策，能够有多大作用，很难说。“曾经局部的过热拖累了原本还是健康的市场，现如今谁都乱了方寸。”
“房地产是重要经济组成，肯定还是要重点救地。”坚持房地产救市说的聂建湘，依然对于后市充满期望。“先用些小政策，大政策是大规模降税。”
显然，在政府保持民生的思维向度中，支持“自住型购房需求，以投资拉动经济，刺激内需”的政府走向，已日渐明晰。但对于美国次贷风险所带来的金融连锁反应，中央政府放开二套房贷的可能性究竟有多少，依然值得商榷。
“如何生产更多居民有支付能力购买住房，就是市场繁荣活跃增加住房供给，就是让房价下降到绝大多数居民有支付能力购买的水平上，降低住房交易税的目的就是如此。否则，如何来支持居民购买?”易宪容说。
